إرشادات التأشيرة والإقامة
لمشتري العقارات
دعم شامل لتأمين إقامتك في المملكة العربية السعودية من خلال الاستثمار العقاري. إرشاد خبير في كل خطوة.
اعتباراً من ديسمبر 2025، فإن أكثر مسار مباشر مرتبط بالعقار للإقامة طويلة الأمد لكثير من المشترين هو «الإقامة المميزة» في السعودية (ويشار إليها أحياناً كبرنامج على نمط “التأشيرة الذهبية”) عبر مسار «إقامة مالك عقار» لدى مركز الإقامة المميزة: يشترط امتلاك عقارات داخل السعودية بإجمالي قيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال سعودي، وأن تكون العقارات غير خاضعة لأي رهن. قد تتغير المتطلبات والحدود والأهلية في أي وقت بقرار حكومي — لذا تحقق دائماً من أحدث القواعد عبر القنوات الرسمية قبل الالتزام بالأموال.
نظرة عامة على الإقامة
كيف ترتبط الإقامة بشراء العقار
قرارات الإقامة تغيّر ما ينبغي شراؤه وكيفية شرائه. يعتمد المسار المناسب على ملفك والجدول الزمني وخطتك طويلة الأجل. تساعدك هذه الصفحة على بناء إطار عملي ثم التحقق من التفاصيل لحالتك عبر القنوات الرسمية.
متى يكون هذا مهماً أكثر
تخطط لانتقال العائلة أو خيارات التعليم
تحتاج مرونة طويلة الأمد تتجاوز الزيارات السياحية
تخطط لحضور تجاري داخل المملكة
تريد مواءمة خطة العقار مع متطلبات الإقامة
ما الذي يجب التحقق منه مبكراً
الأهلية لمسارك المحدد وملفك
أنواع العقارات والمناطق المسموح بها للمسار
متطلبات المستندات وجداول زمنية واقعية
إمكانية التقديم عن بُعد ومتطلبات البنك
آخر تحديث
ديسمبر 2025. قد تتغير المتطلبات وخطوات المعالجة. استخدم هذا الدليل كإطار، ثم تحقق من المتطلبات الحالية لمسارك وعقارك.
المحتويات
تنقّل في هذا الدليل
المُخطِّط
اعثر على أفضل نقطة بداية لك
تساعدك هذه الأداة على تحديد ما يجب بحثه وما يجب التحقق منه. لا تؤكد الأهلية بشكل نهائي.
توصيتك
استثمار مع مراعاة الإقامة
لا تدع الإقامة تدفعك إلى أصل غير مناسب
تحقق من أنواع العقارات والمواقع المؤهلة لمسارك
ابنِ قائمة تحقق لكل وحدة وقارن النتائج الصافية
خطط للتوقيع عن بُعد، وتصديق المستندات، ووقت امتثال البنك.
ملاحظة قد تتغير قواعد الإقامة والحدود. اعتبرها أداة تخطيط، ثم تحقق من المتطلبات الحالية لملفك والعقار الذي تنوي شراءه.
العملية
تسلسل واضح من القائمة القصيرة إلى الإعداد
استخدم هذا كقائمة تحقق. الهدف هو الحفاظ على المرونة حتى تكتمل الفحوصات الصحيحة.
- 1
حدد هدفك وافتراضات المسار
ابدأ بهدف واضح. الإقامة ليست شيئاً واحداً؛ بل اختيار مسار مرتبط بملفك وخطتك طويلة الأجل.
حدد الهدف: سكن، استثمار، عائلة، أعمال
أكد الحاجة للشراء والتوقيع عن بُعد
دوّن غير القابل للتفاوض: تعليم، عمل، جدول زمني
- 2
اختر مواقع وعقارات مناسبة
دع المسار يرشد قائمتك، لكن لا تشترِ عقاراً ضعيفاً لمجرد متابعة مسار. ما زلت بحاجة لطلب وسيولة.
تحقق من المناطق وأنواع العقار المسموح بها لملفك
احسب النتائج الصافية بعد الرسوم والقواعد
فضل المباني ذات الإدارة القوية والرسوم المعقولة
- 3
حضّر المستندات والجاهزية البنكية
أغلب التأخير يأتي من المستندات والبنوك، لا من العقار نفسه. خطط مبكراً لتجنب فقدان الوقت بعد الحجز.
وثائق الهوية ونسخ مصدقة
إثبات الأموال وسرد مصدر الأموال
ترجمة أو تصديق عند الحاجة
- 4
أكمل الشراء بأوراق واضحة
تأكد من اتساق مستندات التملك وصياغة العقد مع المسار المقصود وخططك المستقبلية.
مراجعة العقد ووضوح التعويضات
مستندات التملك والتسجيل
ملف صفحة واحدة لكل عقار تفكر فيه
- 5
قدّم واتبع الخطوات الرسمية
خطوات التقديم تختلف. تعامل معها كعملية يجب التحقق منها لمسارك وتنفيذها بالترتيب الصحيح.
اتبع المواعيد والمتطلبات
تابع الجدول الزمني واستجب بسرعة للطلبات
احتفظ بنسخ وإيصالات لكل تقديم
- 6
الإعداد وخطة التشغيل طويلة الأجل
الإقامة ليست الموافقة فقط؛ بل إعداد عملي مستمر مثل الخدمات والبنوك والتأمين وإدارة العقار.
إعداد الخدمات والتأمين والإدارة
خطة إيجار واقعية إن لم تسكن بدوام كامل
وثّق افتراضاتك للقرارات المستقبلية
المسارات
خريطة مسار للمشترين (كيف تعمل عملياً)
خطة الإقامة هي ثلاثة أسئلة منفصلة يجب الإجابة عنها بالترتيب الصحيح:حق الإقامة (مسار التأشيرة/الإقامة) → حق التملك (أهلية التملك وفق ملفك + الأصل + الموقع) → حق التشغيل (قواعد العمل/الأعمال عند الحاجة).
فئة المسار
استكشافتأشيرات قصيرة (زيارة/سياحة/زيارات أعمال)
مناسبة للزيارات الاستكشافية والمعاينات وبحث السوق المبكر — ليست للعيش طويل الأجل.
مناسبة لـ: زيارات قصيرة ومعاينات وعناية واجبة مبكرة
أثرها على التملك: لا يوجد مباشرة — لا تخلط بين زيارة وحقوق إقامة
تحقق من: الأنشطة المسموح بها، المدة، قواعد الدخول المتكرر، المستندات
فئة المسار
ملاءمة شائعةإقامة مرتبطة بالعمل (مرتبطة بكفيل)
مناسبة إذا كانت خطتك للعيش عبر وظيفة. حق الإقامة غالباً مرتبط بعلاقة العمل.
مناسبة لـ: الانتقال للعمل والاستقرار عبر جهة عمل
أثرها على التملك: قرار منفصل — تحقق من أهلية التملك لملفك
تحقق من: المعالين، التأمين الصحي، تغيير جهة العمل، إجراءات الخروج والعودة
فئة المسار
يتطلب تخطيطاًمسارات أعمال/مستثمر (تشغيلية)
مناسبة إذا كنت تبني حضوراً تجارياً ويمكنك التعامل مع الترخيص والامتثال ومتطلبات التشغيل.
مناسبة لـ: مؤسسين/مشغلين بخطة تشغيل حقيقية
أثرها على التملك: قد تكون جزءاً من الخطة لكنها لا تستبدل متطلبات التأشيرة
تحقق من: الترخيص، الامتثال المستمر، جاهزية KYC/AML، توثيق مصدر الأموال
فئة المسار
ملاءمة شائعةالإقامة المميزة (فئات بدون كفيل)
مناسبة عندما تريد مرونة بدون كفيل وقاعدة متعددة السنوات، مع الاستعداد لمعايير الفئة والرسوم.
مناسبة لـ: تواجد طويل دون الاعتماد على صاحب عمل
أثرها على التملك: قد توسع الخيارات لكن تحقق دائماً من القواعد الحالية
تحقق من: الأهلية، تغطية المعالين، الالتزامات، ما الذي يتغير عند بيع الأصول
تسلسل قرار يضع المشتري أولاً (استخدم هذا الترتيب)
- 1
حدد هدفك
سكن، استثمار، انتقال عائلي، تشغيل عمل، أو مزيج منها. الهدف يحدد القيود.
- 2
اختر فئة مسار (لا عنواناً تسويقياً)
الاختيار البنيوي الأهم: مرتبط بكفيل أم بدون كفيل. ثم تحقق من القواعد الرسمية الحالية لمسارك.
- 3
تحقق من أهلية التملك قبل الحجز
قد تختلف قواعد التملك حسب ملف المشتري والموقع ونوع الأصل. أكد أنك تستطيع تملك الوحدة التي تريدها.
- 4
خطط للأدلة والجدول الزمني
أغلب التأخير من المستندات والجاهزية البنكية (KYC/AML ومصدر الأموال)، لا من العقار نفسه.
نقاط البداية الرسمية (تجنب الملخصات القديمة)
استخدمها لتأكيد المتطلبات والرسوم والتعريفات الحالية، ثم استخدم أدواتنا لتقدير الزمن وقرارات العقار.
- مركز الإقامة المميزة (SAPRC)
- منصة التأشيرات (MOFA)
- وزارة العدل: قواعد تملك غير السعوديين (PDF)
- زاتكا: إرشادات الضرائب (بما فيها RETT)
تريد نسخة «للمشتري»؟ استخدم دليل الشراء لنمذجة الخطوات والتكاليف، ثم عد هنا لمواءمة فحوصات الإقامة.
تنبيه المتطلبات والمزايا تختلف وقد تتغير. استخدم هذا القسم لفهم الفروقات، ثم تحقق من القواعد الرسمية الحالية لمسارك.
كيف تعمل
شرح مسارات الإقامة لمشتري العقار
الخلاصة: شراء العقار لا يمنح الإقامة تلقائياً. عادةً ما يختار المشترون مسار الإقامة أولاً (عمل، أعمال، فئات الإقامة المميزة، عائلة…)، ثم يشترون عقاراً يظل منطقياً كاستثمار ويتوافق مع قيود المسار.
إقامة مرتبطة بالعمل (نمط الإقامة/الإقامة النظامية)
الأكثر شيوعاً عملياً للإقامة الطويلة. غالباً مرتبطة بصاحب عمل ووظيفة، وليس بشراء عقار. إذا تغيرت خطتك قد تتغير إقامتك أيضاً.
مناسبة لـ: الانتقال لوظيفة
العقار: قرار منفصل
المخاطر: الاعتماد على الكفيل/الوظيفة
مسارات أعمال/مستثمر
قد ترتبط بتشغيل عمل أو استثمار مؤهل. تناسب المؤسسين/المشغلين الراغبين بقاعدة طويلة الأمد، لكنها تضيف عبئاً في الامتثال والإدارة.
مناسبة لـ: مؤسسين/مشغلين
العقار: قد يكون جزءاً من الخطة
المخاطر: الترخيص/خطوات الامتثال
الإقامة المميزة (بما فيها فئات خاصة)
برنامج إقامة بدون كفيل بعدة فئات. قد تتغير الأهلية والرسوم، لذا تحقق دائماً من الشروط وتعريفات الفئات قبل الالتزام.
مناسبة لـ: مرونة طويلة الأمد
العقار: قد يُسمح/يُستخدم
المخاطر: معايير الفئة + الرسوم
ما الذي يجب على المشتري التحقق منه (قبل الحجز)
قواعد المسار
- أهليتك الدقيقة (ملفك، المعالون، الفحوصات، المستندات)
- هل المسار مرتبط بكفيل أم بدون كفيل
- إمكانية التقديم عن بُعد والمواعيد المطلوبة
ملاءمة العقار
- أهلية التملك لملفك والوحدة/الموقع المحددين
- قواعد المبنى لاستخدامك المقصود (سكن مقابل إيجار، إيجار قصير…)
- هل أوراقك (الصك/التسجيل) تدعم المسار الذي تتبعه
البنك ومصدر الأموال
- ما الذي يحتاجه بنكك (كشوفات، مستندات عمل، إثبات بيع أصل…)
- الجدول الزمني للتحويل والحدود (وخطة بديلة إن تأخر)
- أسئلة KYC/AML التي يمكنك الإجابة عنها بأدلة واضحة
تكاليف تتجاوز سعر الشراء
- ضرائب/رسوم الصفقة والمراجعة القانونية
- الترجمة/التصديق والفحوصات الطبية/التأمين عند الحاجة
- تكاليف مستمرة: رسوم خدمات، إدارة، مرافق (إن كنت تؤجر أو غائباً)
مصادر رسمية للتحقق أولاً
القواعد والرسوم تتغير. استخدم البوابات الرسمية للحصول على النسخة الحالية من الحقيقة، واعتبر أي شيء آخر (بما في ذلك هذا الدليل) سياقاً للتخطيط.
- مركز الإقامة المميزة
- منصة تأشيرات وزارة الخارجية
- زاتكا (الهيئة الضريبية) لـ RETT والإرشادات
- وزارة العدل: تملك واستثمار غير السعوديين (PDF)
إن رغبت، أرسل المسار الذي تفكر به ومدينة الهدف + الميزانية وسأكيّف قائمة التحقق لهذه الصفحة وفق السيناريو (دون اختلاق عتبات).
المزايا
لماذا تختار الإقامة السعودية من خلال العقار؟
افتح مزايا استثنائية لك ولعائلتك
تقدير الأصول
استفد من سوق العقارات المزدهر في المملكة العربية السعودية بمتوسط نمو سنوي 12-15٪ في المواقع الرئيسية
أمان العائلة
كفالة أفراد العائلة غير المحدودين مع الوصول الكامل إلى التعليم والرعاية الصحية وحقوق الإقامة
حرية الأعمال
تأسيس وتشغيل الأعمال دون متطلبات كفالة محلية
الكفاءة الضريبية
لا ضريبة دخل شخصية، ولا ضريبة أرباح رأس المال على العقارات، ومناخ استثماري مناسب
مرونة السفر
امتيازات خروج وعودة غير محدودة بدون متطلبات تأشيرة
نمط حياة مميز
الوصول إلى وسائل الراحة ذات المستوى العالمي والمدارس الدولية والتجزئة الفاخرة والتجارب الثقافية
الوصول إلى الرعاية الصحية
مرافق طبية من الدرجة الأولى وتغطية تأمين صحي شاملة
التنويع
التنويع الجغرافي والمحفظة مع التعرض لمشاريع رؤية 2030 الضخمة
هل أنت جاهز لتصفح العقارات؟
استخدم المُخطِّط أعلاه، ثم اختر فرصاً تناسب هدفك وقيود المسار الذي تتبعه.
التكاليف
ابنِ ميزانية تراعي الإقامة
هذه أداة تخطيط. استخدمها لفصل تكاليف الصفقة, إعداد الإقامة/الإدارة, و تكاليف التشغيل السنوية. أدخل الأرقام المؤكدة لصفقتك قبل الالتزام.
المدخلات
افتراضات تكاليف الصفقة (مقدماً)
أدخل نسب الضرائب/الرسوم الحالية (قد تختلف ويمكن التفاوض عليها). إن لم تكن متأكداً اتركها صفراً وتحقق عبر زاتكا/القنوات الرسمية ومع محاميك.
تكاليف التشغيل (سنوياً)
مفيدة للتحقق الاستثماري. هذه تكاليف تشغيل العقار منفصلة عن إعداد الإقامة/الإدارة.
المخرجات
تفصيل
كيفية الاستخدام تحقق من الضرائب/الرسوم (مثل RETT) عبر زاتكا ومستشارك القانوني، ثم استخدم دليل الشراء لمراجعة الخطوات والمستندات من البداية للنهاية.
Documents
A checklist you can reuse
Use this as a working list. Document requirements vary by route and profile, so confirm the final list for your application.
الأسئلة الشائعة
أسئلة الإقامة والتأشيرة التي يطرحها المشترون
إجابات واضحة تركز على قرارات الشراء والخطوات العملية.
ليس تلقائياً. قد ترتبط بعض المسارات بملكية العقار، لكن المتطلبات تختلف حسب المسار وملف المشتري والعقار نفسه. تعامل مع الأهلية على أنها خاصة بكل صفقة وتحقق مبكراً.
حدد هدفك الأساسي (سكن، استثمار، عائلة، أعمال)، والجدول الزمني، وما إذا كنت ستشتري عن بُعد. ثم تحقق من قيود المسار حتى لا تشتري الأصل الخطأ لخُطتك.
غالباً نعم، لكن الإجراءات تختلف. خطط للتعامل مع المستندات والتحقق من الهوية ومتطلبات البنك مثل مصدر الأموال. أكد الخطوات الدقيقة لمسارك مبكراً.
الشراء قبل التحقق من متطلبات المسار بدقة، التقليل من إجمالي التكاليف والجداول الزمنية، وافتراض نجاح الإيجار دون تأكيد قواعد المبنى والإدارة.
الخطوة التالية ابنِ قائمة قصيرة يمكنك التحقق منها
استخدم دليل الشراء لتخطيط آلية الصفقة، ثم اختر عقارات وحقق قيود المسار على الوحدة والمستندات الفعلية.
تابع التعلّم
موارد ذات صلة
خطوات تالية قوية لمن يخطط للإقامة والعقار معاً.
الشراء
دليل شراء العقار
عملية شراء كاملة: عناية واجبة، عقود، رسوم، وأخطاء شائعة.
العقارات
تصفح العقارات
اختر فرصاً ثم تحقق من قيود المسار على الوحدة والموقع الفعليين.
المواقع
أدلة المناطق
سياق عن الأحياء وقابلية العيش ومحركات الطلب التي تؤثر على نمط الحياة والعائد الاستثماري.
الاقتصاد
دليل استثمار رؤية 2030
محركات الطلب والمشاريع العملاقة وما الذي قد تعنيه تغييرات السياسات للمشترين والمستثمرين.
الخطوة التالية
واءم خطة العقار
مع الإقامة
الهدف هو الوضوح. اختر إطار المسار، تحقق من الأهلية لحالتك، ثم اختر عقارات تناسب المتطلبات وتظل استثمارات جيدة.