تكاليف العقار
والضرائب في السعودية
ما يدفعه المشترون فعلياً

ضريبة التصرفات العقارية (RETT) هي ضريبة 5% على معاملات العقار في السعودية. أُدخلت في أكتوبر 2020 لتحل محل ضريبة القيمة المضافة السابقة 15% على العقارات، مما جعل شراء العقار أكثر بأسعار معقولة بشكل كبير.

RETT تُحسب بناءً على سعر البيع المتفق عليه أو القيمة السوقية للعقار، أيهما أعلى. يجب دفع الضريبة قبل أن يمكن تسجيل نقل التملك في وزارة العدل.

• المعدل: 5% من قيمة العقار
• يدفعها: المشتري
• التوقيت: قبل نقل الملكية
• تُطبق على: جميع أنواع العقار

لا، السعودية لا تفرض أي ضريبة عقارية سنوية على العقارات السكنية أو التجارية. هذه إحدى المزايا المهمة لتملك العقار في المملكة مقارنة بكثير من البلدان الأخرى.

على عكس المملكة المتحدة (ضريبة المجلس)، الولايات المتحدة (ضريبة العقار)، أو كثير من البلدان الأوروبية، لن تدفع أي ضريبة حكومية متكررة لمجرد تملك عقار في السعودية.

لمالكي العقار الأفراد، لا توجد ضريبة أرباح رأسمالية عند بيع العقار في السعودية. هذا يجعل المملكة جذابة بشكل خاص لمستثمري العقار الذين يسعون لعوائد كفاءة ضريبية.

لكن الكيانات الشركات وهياكل الاستثمار العقاري قد يكون لها معاملة ضريبية مختلفة. إذا كنت تشتري عبر هيكل شركة، استشر مستشاراً ضريبياً لإرشاد محدد.

معاملة ضريبة القيمة المضافة للعقار في السعودية دقيقة. إدخال RETT صُمم خصيصاً لتقليل عبء ضريبة القيمة المضافة على مشتري العقار السكني.

• البيع الأول السكني (جديد): RETT تُطبق، لا ضريبة القيمة المضافة
• إعادة البيع السكنية: RETT تُطبق، لا ضريبة القيمة المضافة
• العقار التجاري: ضريبة القيمة المضافة 15% تُطبق بالإضافة لـ RETT
• أول منزل تحت مليون ريال: قد يكون مؤهلاً لإعفاء ضريبة القيمة المضافة

المشترون الأجانب (غير السعوديين، غير مواطني دول مجلس التعاون) يواجهون بعض التكاليف الإضافية المرتبطة بعملية الموافقة والمستندات:

بينما هذه تضيف للتكلفة الإجمالية، إنها مصاريف لمرة واحدة. بمجرد أن تملك العقار، التكاليف المستمرة نفسها لأي مالك.

• معالجة موافقة MISA: 2,000-5,000 ريال
• تصديق المستندات والترجمة: 1,000-3,000 ريال
• التمثيل القانوني (موصى به): 5,000-15,000 ريال
• التوكيل (إن لزم): 500-2,000 ريال

نوصي بوضع ميزانية لهذه التكاليف التي يغفلها المشترون أحياناً:

• رسوم ربط المرافق (500-2,000 ريال)
• معاينة العيوب للمباني الجديدة (1,500-5,000 ريال)
• الأثاث والتجهيز للعقارات الجديدة
• تكاليف النقل والانتقال
• رسوم ترتيب التمويل العقاري إن كان هناك تمويل

لمعظم المشترين، إجمالي تكاليف الصفقة تتراوح بين 7-10% من قيمة العقار. هذا يتفكك تقريباً كالتالي:

• RETT: 5%
• التسجيل: 0.25%
• الرسوم القانونية: 1-2%
• عمولة الوكيل: 0-2.5% (يعتمد على الترتيب)
• تكاليف الأجانب: 0.5-1% (إن وجدت)

تكاليف مختلفة تُدفع في مراحل مختلفة من الصفقة:

1. رسوم الحجز (قابلة للاسترداد): تُدفع للمطور/الوكيل عند الحجز
2. الرسوم القانونية: عادةً 50% مقدماً، 50% عند الإتمام
3. RETT: تُدفع لزاتكا قبل نقل التملك
4. رسوم التسجيل: تُدفع في وزارة العدل
5. عمولة الوكيل: عادةً عند الإتمام
6. رصيد الشراء: للبائع/المطور عند الإتمام